2025.04.23
中闻资讯 | 已购未过户绿本房将被拍卖，且看林小律如何逆转乾坤
2025年4月18日下午，当事人陈先生终于拿到期待已久的红本《不动产权证书》，激动之情，溢于言表，也为将近3年的诉讼之路画上完美的句号。
案情回顾：
本案原告陈先生最终能够如此快速成功取得红本的《不动产权证书》，实为不虞之事。本案因被告黄某另案的借款合同纠纷案，黄某不履行生效判决被强制执行，被查封且拟被拍卖的登记在被告黄某名下的安居房而起。实际上，该套安居房黄某已于2009年10月15日，以17万元的交易价格转让给了原告陈先生，即拟被拍卖的房屋实际权利人为陈先生。
焦急的陈先生经他人介绍，找到了胡剑波律师团队，团队建议当务之急是立马提出执行异议，阻却中院执行，当即指导陈先生多维度收集调取案件相关的证据材料，帮助陈先生草拟了《执行异议申请书》并整理证据材料，以客观事实及充分的法律依据，最终成功阻却了中院的拍卖。
成功中止中院拍卖后，因中止拍卖无法保证陈先生的物权，陈先生随即办理委托手续，团队经过深度分析，确定了诉讼策略，顺势而为，主动提起了诉讼，请求法院确认房屋买卖合同有效，判令被告黄某及其配偶梁某共同配合办理过户手续，将安居房转为市场商品房（俗称“绿转红”），并判令办理过户手续。经过庭审的据理力争，加之为法庭提供参考材料及详细的办案指引，终于功夫不负有心人，法官最终支持了陈先生的全部诉讼请求。
案件一审判决生效，黄某的代理律师告知其不履行生效判决的法律后果，后代理律师带着黄某及其配偶主动找到团队，愿意全力配合办理过户手续。而因本案的房产性质较为特殊，原产权人接收材料之后称从未遇到此种情况，历史遗留问题较为复杂，无法处理，拒不配合出具相关手续，给案件执行造成极大的阻碍，团队经过多种途径仍无法顺利破解，迫于无奈只好申请强制执行，与法官多次沟通协调，由法院协助执行。经过了将近一年漫长、艰辛的沟通协调，终于今日，拿到了《不动产权证书》，实属不易。
本案的圆满得益于全力配合的当事人陈先生以及专业尽责的胡律师团队。值得一提的是，另案的拍卖行为直接促使陈先生启动了本案的执行异议和主动起诉，最终大获全胜。古人云：塞翁失马，焉知非福。如若案涉房产未处于被查封、即将被拍卖的紧迫下，相信陈先生至今仍未考虑解决房产问题。胡律师团队通过专业的执业能力和尽责的工作态度，收获了当事人陈先生的赞誉和感谢，维护了当事人陈先生的合法权益，捍卫了国家司法的公平正义。
律师简介
案情回顾：
本案原告陈先生最终能够如此快速成功取得红本的《不动产权证书》，实为不虞之事。本案因被告黄某另案的借款合同纠纷案，黄某不履行生效判决被强制执行，被查封且拟被拍卖的登记在被告黄某名下的安居房而起。实际上，该套安居房黄某已于2009年10月15日，以17万元的交易价格转让给了原告陈先生，即拟被拍卖的房屋实际权利人为陈先生。
焦急的陈先生经他人介绍，找到了胡剑波律师团队，团队建议当务之急是立马提出执行异议，阻却中院执行，当即指导陈先生多维度收集调取案件相关的证据材料，帮助陈先生草拟了《执行异议申请书》并整理证据材料，以客观事实及充分的法律依据，最终成功阻却了中院的拍卖。
成功中止中院拍卖后，因中止拍卖无法保证陈先生的物权，陈先生随即办理委托手续，团队经过深度分析，确定了诉讼策略，顺势而为，主动提起了诉讼，请求法院确认房屋买卖合同有效，判令被告黄某及其配偶梁某共同配合办理过户手续，将安居房转为市场商品房（俗称“绿转红”），并判令办理过户手续。经过庭审的据理力争，加之为法庭提供参考材料及详细的办案指引，终于功夫不负有心人，法官最终支持了陈先生的全部诉讼请求。
案件一审判决生效，黄某的代理律师告知其不履行生效判决的法律后果，后代理律师带着黄某及其配偶主动找到团队，愿意全力配合办理过户手续。而因本案的房产性质较为特殊，原产权人接收材料之后称从未遇到此种情况，历史遗留问题较为复杂，无法处理，拒不配合出具相关手续，给案件执行造成极大的阻碍，团队经过多种途径仍无法顺利破解，迫于无奈只好申请强制执行，与法官多次沟通协调，由法院协助执行。经过了将近一年漫长、艰辛的沟通协调，终于今日，拿到了《不动产权证书》，实属不易。
本案的圆满得益于全力配合的当事人陈先生以及专业尽责的胡律师团队。值得一提的是，另案的拍卖行为直接促使陈先生启动了本案的执行异议和主动起诉，最终大获全胜。古人云：塞翁失马，焉知非福。如若案涉房产未处于被查封、即将被拍卖的紧迫下，相信陈先生至今仍未考虑解决房产问题。胡律师团队通过专业的执业能力和尽责的工作态度，收获了当事人陈先生的赞誉和感谢，维护了当事人陈先生的合法权益，捍卫了国家司法的公平正义。
律师简介
胡剑波
律师
邮箱：13316952288@163.com
业务领域：城市更新 | 公司法律业务 | 法律顾问 | 民商事诉讼 | 仲裁 | 刑事辩护
林晓红
律师
邮箱：13316933536@163.com
业务领域：民商事诉讼 | 仲裁 | 公司法律业务 | 法律顾问 | 刑事辩护 | 婚姻继承 | 劳动争议
